Quali sono le imposte che gravano sull’acquisto?

Le imposte che gravano sull’acquisto della casa variano a seconda che il venditore sia un privato o un’impresa come Astor Immobiliare. La regola generale, quando il venditore è un’impresa, è che la cessione sia esente IVA. Tuttavia, l’imposta si applica, tra le altre, alle cessioni effettuate dalle imprese costruttrici entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione, oppure anche oltre i 5 anni se il venditore dichiara di voler assoggettare l’operazione ad IVA. Il contratto preliminare soggetto ad IVA deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate con i seguenti costi: € 200 per l’imposta di registro, 0,5% delle somme previste a titolo di caparra confirmatoria. A questi importi, si devono aggiungere le marche da bollo da applicare su ogni copia del contratto presentata per la registrazione (una marca da bollo da 16 € ogni 4 facciate – ogni 100 righe-, nonché una marca da bollo da 1€ per ogni piantina allegata al preliminare). Per il contratto definitivo di compravendita soggetta ad IVA, l’acquirente dovrà pagare l’IVA pari al 10% del corrispettivo di acquisto, l’imposta di registro fissa di 200 €, l’imposta catastale fissa di 200 €.